זקוקים לעו"ד מומחה למקרקעין? הגעתם לעמוד הנכון!

למשרדנו ניסיון רב בתחום עסקאות מקרקעין, אנו מתחייבים להעניק לכל לקוח, יעוץ אישי, אמין ומהיר. 

לייעוץ טלפוני התקשרו עכשיו: 03-777-5156

רכישת דירה

​

עסקת רכישת דירת מגורים הינה אחת העסקאות החשובות בחייה של משפחה ועל כן חשוב מאוד להשתמש בשירותיו של עו"ד המומחה בתחום אשר יערוך בדיקות טרם רכישת הדירה וכן ינהל מו"מ מול עו"ד של המוכר. כמו כן, ישנה חשיבות רבה לעניין לתכנון המס הצפוי לעסקה זו.

לבדיקות אלו חשיבות מכרעת אשר יכולה להשפיע על אפשרות קיומה של העסקה כולה ועולות ממנה משמעויות כלכליות רחבות.

טרם רכישת דירה חשוב מאוד לערוך בדיקות מקדמיות של הנכס אותו אתם רוצים לרכוש וזאת כדי להכיר את הנכס וסביבתו וכן את הסיכונים הכרוכים ברכישת הנכס.

 

הבדיקות המקדמיות אותם יש לערוך בטרם רכישת דירת מגורים:

בדיקת תיק הבניין – טרם רכישת הדירה יש לבדוק ברשות המקומית ובלשכת רישום המקרקעין את הנושאים הבאים:

​

​

1. היתר בניה - בדיקה בתיק הבניין שהדירה נבנתה בהיתר ואין חלקים בדירה שנבנו ללא היתר.

2. תיקי פיקוח - בדיקה מול הרשות המקומית, כי אין תיקי פיקוח (קנסות, צווי הריסה וכו') עומדים ותלויים כנגד הדירה אותה רוצים לרכוש.

3. מבנה מסוכן - בדיקה מול הרשות המקומית, כי אין חלקים מהדירה ו/או בבניין אשר הוגדרו על ידי הרשות המקומית כ"מבנה מסוכן".

4. בדיקת הדירה וסביבתה – טרם רכישת דירה מומלץ לבקר בדירה לפחות 3 פעמים, בוקר – צהריים וערב, כך תכירו טוב יותר את סביבת הדירה שאתם רוצים לרכוש. כמו כן, מומלץ לבדוק את סביבת הדירה פיזית, לרבות הרכוש המשותף (ככל וישנו כזה) וכן במידה ויש בניה סביב הדירה אותה רוצים לרכוש.

5. היטל השבחה – יוטל על כתפי המוכר לרוב, אך חשוב מאוד שרוכש הדירה יהיה מודע לסוגיה זו טרם רכישת הדירה.

6. מצב התכנוני מול המצב בפועל – לצורך בדיקה מעמיקה, כי שטח הדירה והיתרי הבניה תואמים את הרשום בנסח הטאבו ו/או חשבון ארנונה מומלץ ואף חשוב מאוד לשכור שמאי מקרקעין לצורך בדיקת המצב התכנוני מול המצב בפועל בדירה אותה רוצים לרכוש.

7. הזמנת תיק בניין מלשכת רישום המקרקעין – ככל והדירה אותה אתם רוצים לרכוש נמצאת בבניין ו/או בית משותף, ניתן להזמין את תשריטי הבית המשותף הנמצאים בלשכת רישום המקרקעין. בתשריטים אלו ניתן לראות ולזהות את הדירה אותה אתם רוצים לרכוש, את ההצמדות לדירה (חניות ומחסנים), חלקות הדירה, שטח הדירה וכו'.

 

היבט מס רכישה:

​

 דירה יחידה:

 

חוק מיסוי מקרקעין (להכניס את החוק) קובע את מדרגות המס לרכישת דירה.

 

נכון להיום (2019) פטור מתשלום מס רכישה בעבור רכישת דירה ראשונה הינו עד לסך של כ - 1,696,750 ₪.

 

מסך של 1,696,750 ₪ עד ל – 2,012,560 ₪ מדרגות המס יעמדו על סך של 3.50% על ההפרש בין הסכומים.

ההפרש מעל הסכום בסך של 2,012,560 ₪ מדרגות המס יעמוד על סך 5% על ההפרש בין הסכומים.

 

דירה שניה:

​

ככל והדירה הנרכשת הינה דירה שניה, יעמדו מדרגות המס על סך של 8% מהשקל הראשון על סכום הרכישה וזאת עד לסכום של 5,194,225 ₪.

מעל סך של 5,194,225 ₪ מס הרכישה יעמוד על סך של 10% על ההפרש בין הסכומים.

 

חוזה מכר ורישום הערת אזהרה:

עריכת הסכם שתואם את רצון הרוכש תוך כדי עמידה על מנגנוני הגנה לטובת הרוכש.

חשיבותה של רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש קרוב ככל הניתן לאחר חתימה על ההסכם היא בכך שלא יהיה ניתן לבצע עסקה נוגדת בפרק הזמן עד לרישום המלא של הדירה.

​

​

​

​

​

לייעוץ טלפוני ללא תשלום התקשרו עכשיו: 03-777-5156

* האמור במאמר זה אינו בא להחליף יעוץ משפטי,  על מנת לזכות בייעוץ מקצועי ואישי, אנא פנה למשרדינו ונקבע לך פגישת יעוץ 

שדרות מנחם בגין 144 מגדל מידטאון קומה 27 תל אביב

מצא אותנו על המפה