למשרדנו ניסיון רב בתחום עסקאות מקרקעין, אנו מתחייבים להעניק לכל לקוח, יעוץ אישי, אמין ומהיר. 

לייעוץ טלפוני התקשרו עכשיו: 03-777-5156

​

רכישת דירה מקבלן

 

עסקת רכישת דירת מגורים מקבלן הינה אחת העסקאות החשובות בחייה של משפחה ועל כן חשוב מאוד להשתמש בשירותיו של עו"ד המומחה בתחום אשר יערוך בדיקות טרם רכישת הדירה וכן ינהל מו"מ מול עו"ד של הקבלן. כמו כן, ישנה חשיבות רבה לעניין לתכנון המס הצפוי לעסקה זו.

לבדיקות אלו חשיבות מכרעת אשר יכולה להשפיע על אפשרות קיומה של העסקה כולה ועולות ממנה משמעויות כלכליות רחבות.

טרם רכישת הדירה יש להתייעץ עם עו"ד מנוסה המכיר את הפרקטיקה כדי שיבצע בדיקה משפטית בנושא זכויות המקרקעין וכן עריכת שינויים בחוזה הקבלן במידה המיטבית כדי להגן על זכויות הרוכש.

על כן נפרוט בקצרה במאמר זה את הבדיקות והניהול מול הקבלן.

בדיקות מקדמיות טרם רכישת דירת קבלן:

 

טרם רכישת דירה, חשוב לקבל מחברה הקבלנית מס' מסמכים, לרבות:

​​

1. נסח חברה;

2. שור זכויות (מרשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת או נסח טאבו);

3. חוזה חכירה/פיתוח;

4. תשריט הנכס והבניין;

5. תכנית בניין עיר רלוונטית;

6. היתר בניה;

7. פרטי חשבון ליווי וגוף מלווה;

8. מכתב החרגה וערבויות;

9. אישור מיסים של הקבלן (טופס 50);

10. בדיקה שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים;

11. ניהול מו"מ מול עו"ד המייצג את הקבלן

12. משרד עוה"ד ינהל מו"מ ויעמוד על הזכויות המשפטיות אשר הרוכש זכאי להן.

​

​

בטוחות לרוכש

 

בהתאם לסעיף 2 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה – 1974, קבלן לא יקבל למעלה מ – 7% ממחיר הדירה אלא אם עמד בתנאים הקבועים בסעיף 2 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).

​

​

​

​

לייעוץ טלפוני ללא תשלום התקשרו עכשיו: 03-777-5156

* האמור במאמר זה אינו בא להחליף יעוץ משפטי,  על מנת לזכות בייעוץ מקצועי ואישי, אנא פנה למשרדינו ונקבע לך פגישת יעוץ 

שדרות מנחם בגין 144 מגדל מידטאון קומה 27 תל אביב

מצא אותנו על המפה

​

​